- Описание
- План этажа
-
Адрес: г. Гусев, ул. Московская
Дополнительная информация по телефону:
8 (0162) 40-63-48 export@dsk-brest.by.
Многоэтажный жилой дом состоит из 3-х секций, этажность здания составляет 5 этажей. Общая площадь квартир с балконами, лоджиями – 3497,85 м², площадь квартир без учета балконов, лоджий – 3382,05 м². жилая площадь квартир – 1782,6 м².
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта «Многоквартирная жилая застройка по ул. Московской в г. Гусеве Калининградской области. (жилой дом № 1 по генплану)»
|
№ п/п |
|
Содержание |
|||||
|
1. Информация о Застройщике |
|||||||
| 1.1. | Фирменное наименование (наименование) | Полное фирменное наименование: Коммунальное унитарное производственно-строительное предприятие «Брестжилстрой».
Сокращенное фирменное наименование: КУП «Брестжилстрой». |
|||||
| Место нахождения | Юридический адрес: 224028, Республика Беларусь, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11.
Почтовый адрес: 224028, Республика Беларусь, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11 Контактные телефоны: телефон/факс:(8-10-375-162) 47-90-17, факс (8-10-375-162) 47-91-39. Филиал в городе Калининграде Российской Федерации. Местонахождение филиала: 236029, Российская Федерация, г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, 11. Контактные телефоны: +7(4012)311728, моб. +79114637235. |
||||||
| Режим работы | КУП «Брестжилстрой»:
С 08-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00, ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья и праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Филиала в городе Калининграде: С 08-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00, ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья и праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. |
||||||
| 1.2. | Государственная регистрация | КУП «Брестжилстрой» зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 16 февраля 2004 г. за №200274520 Брестским областным исполнительным комитетом.
23.12.2015 КУП «Брестжилстрой» поставлен на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по городу Калининграду. ИНН 9909129343, КПП 390651001 (свидетельство серии 77 № 016347215). В отношении филиала в городе Калининграде Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 47 по г. Москве внесена запись об аккредитации за номером 10150014875 от 23.12.2015 (свидетельство серии 77 № 016390078).. |
|||||
| 1.3. | Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица | Брестский областной Совет депутатов, 100 % голосов. | |||||
| 1.4. | Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации | За предшествующие три года в г. Бресте КУП «Брестжилстрой» реализованы следующие инвестиционные проекты:
1. 120 квартирный жилой дом КПД-27 в м-не «Вулька – 3» г. Бреста. Сроки строительства: февраль 2014 г. – сентябрь 2014 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 02.10.2014. Фактический срок ввода в эксплуатацию: 30.09.2014. 2. 159 квартирный жилой дом КПД-33 в м-не ««ЮЗМР – 2» г. Бреста. Сроки строительства: март 2015 г. – октябрь 2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 30.11.2015. Фактический срок ввода в эксплуатацию: 20.11.2015. 3. 129 квартирный жилой дом КПД-32 в м-не ««ЮЗМР – 2» г. Бреста. Сроки строительства: апрель 2015 г. – ноябрь 2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 20.11.2015. Фактический срок ввода в эксплуатацию: 20.11.2015. 4. 79 квартирный жилой дом КПД-28 в м-не ««ЮЗМР – 2» г. Бреста. Сроки строительства: апрель 2015 г. – ноябрь 2015 г. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: 30.11.2015. Фактический срок ввода в эксплуатацию: 30.11.2015. |
|||||
| 1.5. | Вид лицензируемой деятельности | Отсутствуют. | |||||
| 1.6. | Финансовый результат текущего года | Чистая прибыль 3 608 тыс. белорусских рублей
(115 808,06 тыс. российских рублей). |
|||||
| Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации | 9 658 тыс. белорусских рублей. (309 481,85 тыс. российских рублей). | ||||||
| Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации | 24 687 тыс. белорусских рублей. (791 072,52 тыс. российских рублей). | ||||||
|
2. Информация о проекте строительства |
|||||||
| 22.1. | Цель проекта строительства | Строительство объекта «Многоквартирная жилая застройка по ул. Московской в г. Гусеве Калининградской области. (жилой дом № 1 по генплану)». | |||||
| Этапы и сроки реализации проекта строительства | Начало строительства объекта –3 квартал 2016 года.
Окончание строительства объекта – 1 квартал 2017 года. |
||||||
| Результат экспертизы проектной документации | Положительное заключение экспертизы Государственного автономного учреждения Калининградской области «Центр проектных работ» № 39-1-1-1-0095-16 от 12.08.2016. | ||||||
| 2.2. | Разрешение на строительство | Выдано Администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» 27.09.2016 за № 39-311000-0049-2016.
Срок действия разрешения: до 27.05.2017. |
|||||
| 2.3. | Права застройщика на земельный участок | Договор аренды № 181 от 24.05.2016. Зарегистрирован 06.06.2016 за № 39-39/007-39-007/006/2016-2723/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Калининградской области. | |||||
| Собственник земельного участка | Муниципальное образование «Гусевский муниципальный район» Калининградской области. | ||||||
| Кадастровый номер земельного участка | 39:04:010143:140. | ||||||
| Площадь земельного участка | 11701 кв.м. | ||||||
| Элементы благоустройства | Проектом предусмотрено размещение на земельном участке площадок для отдыха взрослых, для игр детей, для занятий физкультурой, площадки для хозяйственных целей. Также на участке предусмотрено устройство парковочных мест для автомобилей. Для создания благоприятных условий предусматривается озеленение территории свободной от застройки и покрытия проездов, площадок и дорожек путем устройства газона из многолетних трав, предусмотрена посадка деревьев. | ||||||
| 2.4. | Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | Калининградская область, г. Гусев, ул. Московская. | |||||
| Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | Многоэтажный жилой дом состоит из 3-х секций, этажность здания составляет 5 этажей. Общая площадь квартир с балконами, лоджиями – 3497,85 м², площадь квартир без учета балконов, лоджий – 3382,05 м². жилая площадь квартир – 1782,6 м².
Площадка строительства имеет сложное геологическое строение. Принят вариант устройства монолитной железобетонной плиты. Наружные стеновые панели запроектированы трехслойные, толщиной 350 мм с утеплением толщиной 200 мм. Внутренние стены (межкомнатные, межквартирные) – сборные железобетонные стеновые панели толщиной 120, 160 мм. Перекрытия – сплошные железобетонные плиты, опирающиеся по контуру, толщиной 160 мм. Для обеспечения тепло- и звукоизоляции жилых помещений первого этажа выполнена подшивка плит перекрытия техподполья плитами минераловатными ФАСАД 15 толщиной 140 мм. Вход в жилую часть секции организован через лестничную клетку, уровень пола которой расположен на одной отметки с площадкой крыльца. Для подъема на крыльцо с уровня земли предусмотрен пандус. Над крыльцом предусмотрен козырек. Входы в квартиры предусмотрены непосредственно из лестничной клетки. Лестничная клетка расположена смежно с подсобными помещениями квартир. Конструктивная схема здания дома решена на основе безригельной жесткой конструктивной схемы, образованной плоскими сборными дисками перекрытия и несущими внутренними и наружными стенами. Прочность, устойчивость и пространственная жёсткость здания обеспечивается совместной работой вертикальных конструкций (несущих внутренних и наружных стен) и объединенных с ними сборных дисков перекрытия. Проект здания разработан на базе индустриальных железобетонных изделий серии 90М Бр. Крыша – скатная с деревянным стропилами. Кровля – металлочерепица. Лестничные марши приняты Z – образной конфигурации ребристой конструкции с двумя полуплощадками (верхней и нижней) из тяжелого бетона С20/50 и накладными площадками толщиной 60 мм с устройством пола из плитки керамической глазурированной. Лестничные марши приняты с фризовыми ступенями без накладных проступей. Окна и балконные двери из ПВХ профиля. Двери входов в секцию, техподполье, электрощитовую стальные по СТБ 2433-2015 «Блоки дверные. Общие технические условия» с полной заводской отделкой. Двери входов в квартиры, двери внеквартирных коридоров — стальные. |
||||||
| 2.5.
|
Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости) | Общее количество квартир – 60.
|
|||||
| Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей | Кол-во комнат | Кол-во квартир | Общая площадь квартиры, кв.м. | ||||
|
От |
До |
||||||
|
1 |
25 |
43,38 |
|
||||
|
2 |
30 |
60,54 |
67,73 |
||||
|
3 |
5 |
83,48 |
|
||||
| Шестидесяти квартирный пятиэтажный жилой дом запроектирован с техническим подпольем. Высота этажа 2,8 м. Высота технического подполья в свету 2,23 м. В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций. Размещение индивидуального водомерного узла.
Планировка квартир решена на основе действующих строительных норм и, в сочетании с соответствующим инженерным оборудованием, обеспечивает необходимый комфорт проживания. В основу планировки положен принцип функционального зонирования с разделением пространства на бытовую зону и зону спален. Общие комнаты расположены в центре квартир и примыкают к прохожим с предусмотренными местами для установки встроенных шкафов. Зоны спален располагаются в глубине квартир. В ванных комнатах предусмотрены места для установки стиральных машин. Во всех квартирах предусмотрены летние помещения (лоджии). Наружная отделка. Стеновые панели – окраска фасадной водно-дисперсионной краской. Стены чердака – окраска фасадной акриловой краской по штукатурке. Скатная кровля – металлочерепица. В здании жилого дома запроектирована система индивидуального квартирного теплоснабжения с применением аппаратов отопительных газовых двухконтурных мощностью 24кВт с закрытой камерой сгорания и строенным контуром горячего водоснабжения. |
|||||||
| 2.6. | Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом | Нежилые помещения проектом не предусмотрены. | |||||
| 2.7. | Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства | В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. | |||||
| 2.8. | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | 1 квартал 2017 года. | |||||
| Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию | Администрация муниципального образования «Гусевский городской округ». | ||||||
| 22.9. | Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства | Реальные финансовые риски и риски по несвоевременному вводу дома в эксплуатацию на момент размещения проектной декларации отсутствуют в связи с полным пакетом разрешительной документации и стабильным финансовым состоянием предприятия. | |||||
| Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства | Предусмотрено страхование договоров долевого участия. | ||||||
| 2.9.1. | Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | Ориентировочная стоимость строительства составляет 125 000 000 (сто двадцать пять миллионов) рублей. | |||||
| 2.10. | Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) | Застройщик КУП «Брестжилстрой».
Генеральный проектировщик: Индивидуальный предприниматель Дидух Виталий Анатольевич, (ИНН 390701811235, ОГРНИП 312392628200034, Свидетельство о государственной регистрации №312392628200034 от 08 октября 2012, Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации №0514-01/П-176). |
|||||
| 2.11. | Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
Исполнение обязательств обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Между КУП «Брестжилстрой» и ООО «СК «Респект» заключен Генеральный договор страхования от 14.11.2016 № ГОЗ-84-2356/16. Предметом Генерального договора является страхование ответственности Страхователя (застройщика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений («Квартир»), подлежащих передаче Застройщиком Участнику(ам) долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: 5-этажный 60-квартирный 3-секционный жилой дом № 1 по генплану по адресу: Калининградская область, г. Гусев, ул. Московская (с примерной общей площадью квартир 3497,85 кв.м.), строящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:04:010143:140 площадью 11701 кв.м., расположенном по адресу: Калининградская область, г. Гусев, ул. Московская, строящегося (создаваемого) по договору участия в долевом строительстве заключаемого с КУП «Брестжилстрой», зарегистрированным по адресу: 224028, Республика Беларусь, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, на срок со дня государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве с участником(и) долевого строительства по «31» марта 2017 года. Договор страхования заключен в пользу участника(ов) долевого строительства (Выгодоприобретателей). Каждый участник долевого строительства (Выгодоприобретатель) указывается в отдельном Полисе. Полис страхования в отношении конкретной квартиры (отдельный Полис), считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении данной квартиры. Сведения об Обществе с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Респект»: ОГРН: 1027739329188, ИНН: 7743014574, Регистрационный номер в реестре субъектов страхового дела 3492, 390023, Рязанская область, город Рязань, улица Есенина, дом 29. |
|||||
| 2.12. | Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров | Застройщиком используются собственные средства для строительства (создания) многоквартирного дома. | |||||
