Возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-2)

Проектная декларация

коммунального унитарного производственно-строительного предприятия «Брестжилстрой» (КУП «Брестжилстрой») по объекту: «Возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-2)»

1. Сведения о застройщике.

Наименование: коммунальное унитарное производственно-строительное предприятие «Брестжилстрой» (далее – КУП «Брестжилстрой»).

Место нахождения: 224028, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, тел. (80162) 40-63-48, факс (8-0162) 40-63-62.

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

КУП «Брестжилстрой» зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 16 февраля 2004 г. за №200274520.

В течение последних трех лет в г. Бресте КУП «Брестжилстрой» были построены и введены в эксплуатацию следующие многоквартирные жилые дома:

1. Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения по ул. Советской Конституции в г.Бресте, сроки строительства: декабрь 2021г. – сентябрь 2022г.;
2. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-26Б), сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
3. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-27Б), сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
4. «Возведение многоквартирных жилых домов по ул.Екельчика в г. Бресте» 1-я очередь строительства (жилой дом КПД-2, сети теплоснабжения, сети электроснабжения 0,4 кВ, инженерные сети, внеплощадочные сети связи)», сроки строительства: апрель 2024г. – сентябрь 2024г.;
5. «Возведение многоквартирных жилых домов по ул. Екельчика в г. Бресте» 2-я очередь строительства (жилой дом КПД-1, встроенные помещения, инженерные сети, сети электроснабжения 0,4кВ, сети теплоснабжения, благоустройство в границах красных линий)», сроки строительства: апрель 2024г. – сентябрь 2024г.

2. Сведения об объекте строительства.

Проект жилого дома разработан Филиалом Управление проектных работ КУП «Брестжилстрой» на основании:

— решения Брестского городского исполнительного комитета от 23.08.2024г. №1153 о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объектов;

— архитектурно-планировочного задания от 08.08.2024г. № 02-03/405, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства Брестского городского исполнительного комитета 08.08.2024г., согласованного заместителем председателя – начальником управления архитектуры и территориального развития комитета по архитектуре и строительству Брестского областного исполнительного комитета 23.08.2024г. № 37/1898;

— задания на проектирование, утвержденного главным инженером КУП «Брестжилстрой» 30.08.2024г.

Имеется положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 26.11.2024г. № 1450-20/24 с дополнениями от 18.04.2025г. №345-20/25 и 12.05.2025г. № 527-20/25.

Объект зарегистрирован инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области 24.02.2025г. под № 3-301Ж-004/25.

Участок расположен в северной части г.Бреста в квартале, ограниченном улицами Граничной, Ружанской, Самшитовой, Лейтенанта Рябцева.

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка от 20 февраля 2024 года №100/1133-29513, кадастровый номер 140100000001034102, расположенного по адресу: Брестская обл., г.Брест, ул.Лейтенанта Рябцева, 80А, площадь земельного участка – 2,9979 га.

Строительный проект разработан на базе серии 90М Бр-1.10.

Строительным проектом предусмотрено возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте.

66-квартирный семиэтажный жилой дом со встроенными помещениями на 1-ом этаже, запроектирован с техническим подпольем и тёплым чердаком. Дом двухсекционный: 1-ая секция на 33 квартиры, 3 квартиры на первом этаже, с набором 2-2-2 и 2 офисных помещения, по 5 квартир на типовых этажах, с набором 2-3-1-1-2; 2-ая секция на 33 квартиры, 3 квартиры на первом этаже, с набором квартир 2-3-2 и 2 офисных помещения, по 5 квартир на типовых этажах, с набором 2-1-1-3-2.

Высота этажа 2,8 м (в чистоте без учёта конструкций пола – 2,64 м). Высота помещения чердака 1,6 м. Высота технического подполья в свету 2,57 м и 1,98 м. Высота встроенных помещений 3,09 м.

В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций, размещение теплового пункта и водомерного узла.

В проекте предусмотрен проходной лифт без машинного помещения грузоподъемностью 630 кг, с первой остановкой на уровне входной площадки крыльца.

Входы в квартиры предусмотрены непосредственно из лестничной клетки. Лестничная клетка расположена смежно с подсобными помещениями квартир. В лестничной клетке расположена шахта лифта. Во входной группе предусмотрено помещение электрощитовой, уборочного инвентаря и помещение связи.

Строительным проектом предусмотрено следующее инженерное обеспечение здания: холодное и горячее централизованное водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки, центральное отопление, естественная вентиляция для жилой части здания, приточно-вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением для встроенных помещений, электроосвещение внутреннее, система уравнивания потенциалов, автоматическая система контроля и учета электрической энергии, молниезащита и заземление, закладные устройства для слаботочных устройств, пожарная сигнализация, оборудование общедоступной среды обитания для ФОЛ, домофонная система, автоматизация и диспетчеризация ИТП с водонагревательной установкой, автоматизация учета тепла на отопление и горячее водоснабжение, автоматизация воздушных завес, диспетчеризация учета общедомового потребления тепла и ГВС, диспетчеризация теплосчетчиков встроенных помещений, диспетчеризация работы лифтов.

Наружная отделка: стеновые панели – окраска фасадной акриловой краской, декоративно-фактурная отделка.

Металлические изделия окрашиваются эмалями ПФ115, молотковой краской.

Двери входов в секции – алюминиевые; в помещение связи, техподполье, электрощитовую и кладовую уборочного инвентаря – стальные с полной заводской отделкой.

Разработан индивидуальный дизайн проект внутренней отделки входной группы и мест общего пользования с применением современных природных и искусственных экологически чистых материалов.

Внутренняя отделка квартир: стены жилых комнат, внутриквартирных коридоров, прихожих – шпатлевка 1 раз; стены кухонь – шпатлевка 1 раз, за исключением стен по фронту оборудования и вентблока; стены санузлов – подготовка под отделку; потолки внутриквартирных помещений, санузлов – шпатлевка 2 раза; покрытие полов в кухнях, жилых комнатах, прихожих, санузлах – не предусмотрено. Двери входов в квартиры – стальные с полной заводской отделкой. Окна и балконные двери – из ПВХ профиля. Остекление лоджий – из ПВХ профиля.

Внутренняя отделка нежилых встроенных помещений: стены – подготовка под отделку; потолки – без отделки;  полы – бетонные. Окна – из ПВХ профиля. Двери входов – алюминиевые.

Общая площадь квартир – 4121,47 м.кв.;

Общая площадь встроенных помещений – 187,16 м.кв.

Количество квартир, предлагаемых для долевого строительства – 66, в том числе:

квартир-студий – 24, двухкомнатных – 29, трёхкомнатных – 13.

Количество нежилых встроенных помещений, предлагаемых для долевого строительства – 4.

Начало строительства – февраль 2025г., срок окончания строительства – октябрь 2025г. Застройщик имеет право в одностороннем порядке принять решение о досрочной сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Стоимость 1 кв. м. общей площади квартир составляет:

2 348,10 рублей – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2 426,71 рублей – для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Стоимость 1 кв. м. общей площади нежилых встроенных помещений составляет 3 991,01 рублей.

В стоимость 1 метра квадратного квартир и нежилых встроенных помещений включены затраты по выполнению комплекса работ по подготовке территории, прокладке сетей дождевой канализации, благоустройству территории, наружному освещению, строительству сетей электроснабжения.

Затраты застройщика, не включённые в сводный сметный расчёт стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства 1 метра квадратного общей площади, не учтены и будут предъявлены дольщикам дополнительно по фактическим данным.

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры и нежилые встроенные помещения передаются в собственность дольщиков в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, общие коридоры, крыша, технический этаж, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых и нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, поступают в общую собственность дольщиков.

Заявления на заключение договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься в порядке живой очереди с 26 мая 2025г. по адресу: г.Брест, ул.Гоздецкого, 11, каб.102:

с 8.00 до 9.00 от работников КУП «Брестжилстрой»;

с 9.00 до 17.00 от граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и иных категорий граждан.

(обеденный перерыв с 12.00 до 13.00)

В соответствии с Решением Брестского городского исполнительного комитета от 07.05.2025г. №746, первоочередное право подачи заявления для участия в долевом строительстве предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях Ленинского и Московского районов г.Бреста, до момента набора 33 квартир (12 квартир-студий, 15 двухкомнатных, 6 трехкомнатных).

Руководствуясь Законом Республики Беларусь от 04.01.2014г. «Об основах деятельности по профилактике правонарушений» в целях противодействия созданию благоприятной среды для осуществления гражданами незарегистрированной предпринимательской деятельности (возмездного оказания услуг по представлению интересов третьих лиц перед КУП «Брестжилстрой»), от физических лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц принимается одно заявление на одно жилое помещение, в т.ч. в случае подачи заявления по доверенности от имени другого заявителя.

Не допускается переуступка прав и обязанностей, вытекающих из сути договора создания объекта долевого строительства третьим лицам, кроме: детям, родителям, супругу (супруге), родным братьям и сестрам.

Первоначальный платёж:

– по квартирам: 30 % от стоимости объекта долевого строительства, согласно графику платежей (Приложение №5 к договору создания объекта долевого строительства).

 – по нежилым встроенным помещениям: 30 % от стоимости объекта долевого строительства, согласно графику платежей (Приложение №5 к договору создания объекта долевого строительства).

Для подачи заявления гражданам необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, ID карта), ксерокопии страниц паспорта №№ 25, 30, 31, 32, 33 или двух оборотов ID карты. Нуждающимся в улучшении жилищных условий иметь при себе справку о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий из отдела по распределению жилья соответствующей администрации районов г. Бреста и иных исполнительных комитетов по месту постановки на учёт.

Запись и бронирование квартир и нежилых встроенных помещений по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Застройщик не формирует очередь, а равно не ведёт учёт и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных помещений.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить на сайте dsk-brest.by, а также в офисе КУП «Брестжилстрой» по адресу: г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, каб.102 или по телефону (162) 40-63-48 (понедельник-пятница с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 12.00 до 13.00).