Возведение многоквартирного жилого дома в группе жилых домов в районе ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-5)

Проектная декларация

коммунального унитарного производственно-строительного предприятия «Брестжилстрой» (КУП «Брестжилстрой») по объекту: «Возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-5)»

(для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях Ленинского и Московского районов г.Бреста, с выдачей соответствующих направлений на заключение договоров создания объектов долевого строительства)

1. Сведения о застройщике.

Наименование: коммунальное унитарное производственно-строительное предприятие «Брестжилстрой» (далее – КУП «Брестжилстрой»).

Место нахождения: 224028, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, тел. (80162) 40-63-48, факс (8-0162) 40-63-62.

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

КУП «Брестжилстрой» зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 16 февраля 2004 г. за №200274520.

В течение последних трех лет в г. Бресте КУП «Брестжилстрой» были построены и введены в эксплуатацию следующие многоквартирные жилые дома:

1. «Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения по ул. Советской Конституции в г.Бресте», сроки строительства: декабрь 2021г. – сентябрь 2022г.;
2. «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-26Б)», сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
3. «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-27Б)», сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
4. «Возведение многоквартирных жилых домов по ул.Екельчика в г. Бресте» 1-я очередь строительства (жилой дом КПД-2, сети теплоснабжения, сети электроснабжения 0,4 кВ, инженерные сети, внеплощадочные сети связи)», сроки строительства: апрель 2024г. – сентябрь 2024г.;
5. «Возведение многоквартирных жилых домов по ул. Екельчика в г. Бресте» 2-я очередь строительства (жилой дом КПД-1, встроенные помещения, инженерные сети, сети электроснабжения 0,4кВ, сети теплоснабжения, благоустройство в границах красных линий)», сроки строительства: апрель 2024г. – сентябрь 2024г.;
6. «Возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-4)», сроки строительства: ноябрь 2024г. – сентябрь 2025г.;
7. «Возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-2)», сроки строительства: февраль 2025г. – сентябрь 2025г.

2. Сведения об объекте строительства.

Проект жилого дома разработан Филиалом Управление проектных работ КУП «Брестжилстрой» на основании:

— решения Брестского городского исполнительного комитета от 16.05.2025г. №803 о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объектов;

— архитектурно-планировочного задания от 26.04.2025г. № 02-03/120, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства Брестского городского исполнительного комитета 26.04.2025г., согласованного заместителем председателя – начальником управления архитектуры и территориального развития комитета по архитектуре и строительству Брестского областного исполнительного комитета 06.05.2025г. № 37/605;

— задания на разработку проектной документации, утвержденного главным инженером КУП «Брестжилстрой» 28.05.2025г.

Имеется положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 18.07.2025г. № 747-20/25.

Объект зарегистрирован инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области 21.10.2025г. под № 3-301Ж-090/25.

Участок расположен в северной части г.Бреста, в квартале, ограниченном улицами Граничной, Ружанской, Самшитовой, Лейтенанта Рябцева.

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка от 20 февраля 2024 года №100/1133-29513, кадастровый номер 140100000001034102, расположенного по адресу: Брестская обл., г.Брест, ул.Лейтенанта Рябцева, 80А, площадь земельного участка – 2,9979 га.

Строительный проект разработан на базе серии 90М Бр-1.10.

Строительным проектом предусмотрено возведение многоквартирного жилого дома в застройке группы многоквартирных жилых домов по ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте.

99-квартирный одиннадцатиэтажный жилой дом, запроектирован с техническим подпольем и тёплым чердаком. Дом двухсекционный: 1-ая секция на 55 квартир, по 5 квартир на этаже, с набором 2-3-1-1-2; 2-ая секция на 44 квартиры, по 4 квартиры на этаже, с набором 2-1-1-2.

Высота этажа 2,8 м (в чистоте без учёта конструкций пола – 2,64 м). Высота помещения чердака 1,6 м. Высота технического подполья в свету 2,27 м.

В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций, размещение теплового пункта, узла учета тепла и водомерного узла.

В проекте предусмотрен проходной лифт без машинного помещения грузоподъемностью 630 кг, с первой остановкой на уровне входной площадки крыльца.

Входы в квартиры предусмотрены непосредственно из лестничной клетки. Лестничная клетка расположена смежно с подсобными помещениями квартир. В лестничной клетке расположена шахта лифта. Во входной группе предусмотрено помещение электрощитовой, уборочного инвентаря и помещение связи.

Строительным проектом предусмотрено следующее инженерное обеспечение здания: холодное и горячее централизованное водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки, центральное отопление, естественная вентиляция, электроосвещение внутреннее, система уравнивания потенциалов, автоматическая система контроля и учета электрической энергии, молниезащита и заземление, закладные устройства для слаботочных устройств, пожарная сигнализация, оборудование общедоступной среды обитания для ФОЛ, домофонная система, автоматизация и диспетчеризация ИТП с водонагревательной установкой, автоматизация учета тепла на отопление и горячее водоснабжение, диспетчеризация учета общедомового потребления тепла и ГВС, диспетчеризация работы лифтов.

Наружная отделка: стеновые панели – окраска фасадной акриловой краской, декоративно-фактурная отделка.

Металлические изделия окрашиваются эмалями ПФ115, молотковой краской.

Двери входов в секцию – алюминиевые; в помещение связи, техподполье, электрощитовую и кладовую уборочного инвентаря – стальные с полной заводской отделкой.

Разработан индивидуальный дизайн проект внутренней отделки входной группы и мест общего пользования.

Внутренняя отделка квартир: стены жилых комнат, внутриквартирных коридоров, прихожих – шпатлевка 1 раз, стены кухонь – шпатлевка 1 раз, за исключением стен по фронту оборудования и вентблока, стены санузлов – подготовка под отделку. Потолки внутриквартирных помещений, санузлов – шпатлевка 2 раза. Покрытие полов в кухнях, жилых комнатах, прихожих, санузлах – не предусмотрено. Двери входов в квартиры – стальные с полной заводской отделкой. Окна и балконные двери – из ПВХ профиля. Остекление лоджий – из ПВХ профиля.

Общая площадь квартир – 5 853,02 м.кв.

Количество квартир, предлагаемых для долевого строительства – 99, в том числе: квартир-студий – 11, однокомнатных – 33, двухкомнатных – 44, трёхкомнатных – 11.

Начало строительства – октябрь 2025г., срок окончания строительства – август 2026г. Застройщик имеет право в одностороннем порядке принять решение о досрочной сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Стоимость строительства 1 метра квадратного жилых помещений на дату окончания строительства с учётом прибыли заказчика для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 2 365,31 рублей.

В стоимость 1 метра квадратного жилых помещений включены затраты по выполнению комплекса работ по подготовке территории, прокладке сетей дождевой канализации, благоустройству территории и наружному освещению.

Затраты застройщика, не включённые в сводный сметный расчёт стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства 1 метра квадратного общей площади, не учтены и будут предъявлены дольщикам дополнительно по фактическим данным.

Первоначальный платёж: 30 % от стоимости объекта долевого строительства, согласно графику платежей (Приложение №5 к договору создания объекта долевого строительства).

Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, общие коридоры, крыша, технический этаж, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых и нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, поступают в общую собственность дольщиков.

В соответствии с Решением Брестского городского исполнительного комитета от 08.12.2025г. №2083, долевое строительство многоквартирного жилого дома в группе жилых домов в районе ул.Лейтенанта Рябцева в г.Бресте (КПД-5) будет осуществляться для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях Ленинского и Московского районов г.Бреста, с выдачей соответствующих направлений на заключение договоров создания объектов долевого строительства.

Приём и регистрация заявлений на заключение договоров создания объектов долевого строительства будут осуществляться с 22.12.2025г. с 8.00 до 17.00 по адресу: г.Брест, ул.Гоздецкого,11, кб.102. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

Для подачи заявления необходимо иметь при себе:

1. направление Брестского городского исполнительного комитета на заключение договора создания объекта долевого строительства;
2. документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, ID карта), ксерокопии страниц паспорта №№ 25, 30, 31, 32, 33 или двух оборотов ID карты;
3. справку из жилищного отдела соответствующей администрации г.Бреста о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить на сайте dsk-brest.by, а также в офисе КУП «Брестжилстрой» по адресу: г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, каб.102 или по телефону (162) 40-63-48 (понедельник-пятница с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 12.00 до 13.00).