Возведение многоквартирного жилого дома по ул.Орловской в г.Бресте

Проектная декларация

коммунального унитарного производственно-строительного предприятия «Брестжилстрой» (КУП «Брестжилстрой») по объекту: «Возведение многоквартирного жилого дома по ул.Орловской в г.Бресте»

(для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях Ленинского и Московского районов г.Бреста, с выдачей соответствующих направлений на заключение договоров создания объектов долевого строительства)

1. Сведения о застройщике.

Наименование: коммунальное унитарное производственно-строительное предприятие «Брестжилстрой» (далее – КУП «Брестжилстрой»).

Место нахождения: 224028, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, тел. (80162) 40-63-48, факс (8-0162) 40-63-62.

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

КУП «Брестжилстрой» зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 16 февраля 2004 г. за №200274520.

В течение последних трех лет в г. Бресте КУП «Брестжилстрой» были построены и введены в эксплуатацию следующие многоквартирные жилые дома:

1. Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения по ул. Советской Конституции в г.Бресте, сроки строительства: декабрь 2021г. – сентябрь 2022г.;
2. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-26Б), сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
3. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-27Б), сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
4. «Возведение многоквартирных жилых домов по ул.Екельчика в г. Бресте» 1-я очередь строительства (жилой дом КПД-2, сети теплоснабжения, сети электроснабжения 0,4 кВ, инженерные сети, внеплощадочные сети связи)», сроки строительства: апрель 2024г. – сентябрь 2024г.;
5. «Возведение многоквартирных жилых домов по ул. Екельчика в г. Бресте» 2-я очередь строительства (жилой дом КПД-1, встроенные помещения, инженерные сети, сети электроснабжения 0,4кВ, сети теплоснабжения, благоустройство в границах красных линий)», сроки строительства: апрель 2024г. – сентябрь 2024г.

2. Сведения об объекте строительства.

Проект жилого дома разработан Филиалом Управление проектных работ КУП «Брестжилстрой» на основании:

— решения Брестского городского исполнительного комитета от 20.06.2025г. №1026 о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объектов;

— архитектурно-планировочного задания от 31.12.2024г. № 02-03/559, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства Брестского городского исполнительного комитета 31.12.2024г., согласованного заместителем председателя – начальником управления архитектуры и территориального развития комитета по архитектуре и строительству Брестского областного исполнительного комитета 10.01.2025г. № 37/13;

— задания на разработку проектной документации, утвержденного генеральным директором КУП «Брестжилстрой» 10.01.2025г. (с изменениями от 14.03.2025г.).

Имеется положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 26.04.2025г. № 295-20/25 (с дополнением от 27.06.2025г. №745-20/25).

Объект зарегистрирован инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области 02.07.2025г. под № 3-302Ж-065/25.

Участок расположен в восточной части г.Бреста в районе многоэтажной застройки, в границах улиц Орловской, Ленинградской, Гродненской, Гаврилова.

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка от 24 июня 2025 года №100/1114-11810, кадастровый номер 140100000001034588, расположенного по адресу: Брестская обл., г.Брест, ул.Орловская, 48А, площадь земельного участка – 1,2342 га.

Строительный проект разработан на базе серии 90М Бр.

66-квартирный одиннадцатиэтажный жилой дом, запроектирован с техническим подпольем и теплым чердаком. Дом односекционный: 11 этажей по 6 квартир на этаже, с набором квартир на первом этаже 2-1-2-2-1-2; с набором квартир на типовом этаже 3-1-2-2-1-2.

Высота этажа 2,8 м (в чистоте без учёта конструкций пола – 2,64 м). Высота технического подполья в свету 2,27 м. Высота помещения чердака 1,6 м.

В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций, размещение теплового пункта, водомерного узла, помещения связи и ПНУ.

В проекте предусмотрен проходной лифт без машинного помещения грузоподъемностью 630 кг, с первой остановкой на уровне входной площадки крыльца.

Входы в квартиры предусмотрены непосредственно из лестничной клетки. Лестничная клетка расположена смежно с подсобными помещениями квартир. В лестничной клетке расположена шахта лифта. Во входной группе предусмотрена электрощитовая и помещение уборочного инвентаря.

Строительным проектом предусмотрено следующее инженерное обеспечение здания: холодное и горячее централизованное водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки, центральное отопление, естественная вентиляция, электроснабжение, закладные устройства для слаботочных устройств, телефикация, пожарная сигнализация, оборудование общедоступной среды обитания для ФОЛ, домофонная система, система видеонаблюдения, автоматизация и диспетчеризация ИТП с водонагревательной установкой, автоматизация и диспетчеризация общедомового учета тепла и общедомового учета ГВС, диспетчеризация работы лифтов, автоматизация ПНУ, молниезащита.

Наружная отделка: стеновые панели – окраска фасадной акриловой краской.

Металлические изделия окрашиваются молотковой краской.

Двери входа в дом, техподполье, электрощитовую и кладовую уборочного инвентаря стальные с полной заводской отделкой.

Внутренняя отделка квартир: стены жилых комнат, внутриквартирных коридоров, кухонь, прихожих, санузлов – подготовка под отделку. Потолки внутриквартирных помещений, санузлов – без отделки. Покрытие полов в кухнях, жилых комнатах, прихожих, санузлах – не предусмотрено. Двери входов в квартиры – стальные с полной заводской отделкой. Окна и балконные двери – из ПВХ профиля. Остекление лоджий – из ПВХ профиля.

Общая площадь квартир – 3 760,74 м.кв.

Количество квартир, предлагаемых для долевого строительства – 66, в том числе: однокомнатных – 22, двухкомнатных – 34, трёхкомнатных – 10.

Начало строительства – июнь 2025г., срок окончания строительства – февраль 2026г. Застройщик имеет право в одностороннем порядке принять решение о досрочной сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Стоимость строительства 1 метра квадратного жилых помещений на дату окончания строительства с учётом прибыли заказчика для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 2 690,29 рублей.

В стоимость 1 кв. м. общей площади квартир включены затраты по строительству внутриплощадочных инженерных сетей, объектов благоустройства и озеленения прилегающей территории.

Затраты застройщика, не включённые в сводный сметный расчёт стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства 1 метра квадратного общей площади, не учтены и будут предъявлены дольщикам дополнительно по фактическим данным.

Первоначальный платёж: 30 % от стоимости объекта долевого строительства, согласно графику платежей (Приложение №5 к договору создания объекта долевого строительства).

Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, общие коридоры, крыша, технический этаж, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых и нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, поступают в общую собственность дольщиков.

Приём и регистрация заявлений на заключение договоров создания объектов долевого строительства будут осуществляться с 08.09.2025г. с 8.00 до 17.00 по адресу: г.Брест, ул.Гоздецкого,11, кабинет 102. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

Для подачи заявления необходимо иметь при себе:

1. направление Брестского городского исполнительного комитета на заключение договора создания объекта долевого строительства;
2. документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, ID карта), ксерокопии страниц паспорта №№ 25, 30, 31, 32, 33 или двух оборотов ID карты;
3. справку из жилищного отдела соответствующей администрации г.Бреста о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить на сайте dsk-brest.by, а также в офисе КУП «Брестжилстрой» по адресу: г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, кабинет 102 или по телефону (162) 40-63-48 (понедельник-пятница с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 12.00 до 13.00).