Возведение многоквартирных жилых домов по ул. Екельчика в г. Бресте (КПД-1)

Проектная декларация

коммунального унитарного производственно-строительного предприятия «Брестжилстрой» (КУП «Брестжилстрой») по объекту: «Возведение многоквартирных жилых домов по ул.Екельчика в г.Бресте» 2-я очередь строительства (жилой дом КПД-1, встроенные помещения, инженерные сети, сети электроснабжения 0,4кВ, сети теплоснабжения, благоустройство в границах красных линий)»

1. Сведения о застройщике.

Наименование: коммунальное унитарное производственно-строительное предприятие «Брестжилстрой» (далее – КУП «Брестжилстрой»). 

Место нахождения: 224028, г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, тел. (80162) 40-63-48, факс (8-0162) 40-63-62.

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.

КУП «Брестжилстрой» зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 16 февраля 2004 г. за №200274520.

В течение последних трех лет в г. Бресте КУП «Брестжилстрой» были построены и введены в эксплуатацию следующие многоквартирные жилые дома:

1. Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул.ГОБК г.Бреста (КПД-6), сроки строительства: сентябрь 2020 г. – июнь 2021 г.;
2. Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул.ГОБК г.Бреста (КПД-1), сроки строительства: октябрь 2020 г. – октябрь 2021 г.;
3. Многоквартирный жилой дом с объектами общественного назначения по ул. Советской Конституции в г.Бресте, сроки строительства: декабрь 2021г. – сентябрь 2022г.;
4. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-26Б), сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.;
5. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «ЮЗМР-1» г.Бреста (КПД-27Б), сроки строительства: август 2023г. – март 2024г.

2. Сведения об объекте строительства.

Проект жилого дома разработан Филиалом Управление проектных работ КУП «Брестжилстрой» на основании:

— акта выбора места размещения земельного участка от 08.12.2023г.;

— акта выбора места размещения земельных участков для строительства подземных инженерных сетей от 02.02.2024г.;

— архитектурно-планировочного задания № 02-03/424, утверждённого начальником управления архитектуры и градостроительства Брестского городского исполнительного комитета 31.08.2023г., согласованного заместителем председателя – начальником управления архитектуры и территориального развития комитета по архитектуре и строительству Брестского областного исполнительного комитета 06.09.2023г. № 37/1863; 

— архитектурно-планировочного задания № 02-03/2, утверждённого начальником управления архитектуры и градостроительства Брестского городского исполнительного комитета 03.01.2024г., согласованного заместителем председателя – начальником управления архитектуры и территориального развития комитета по архитектуре и строительству Брестского областного исполнительного комитета 11.01.2024г. № 37/67;

Имеется положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 29.02.2024г. № 96-20/24; дополнение к заключению ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 18.04.2024г. №422-20/24; решение Брестского горисполкома от 16.04.2024г. № 471 «О разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объектов».

Объект зарегистрирован инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области 23.04.2024г. под № 3-302Ж-022/24.

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка от 10 апреля 2024 года №100/1133-29825, кадастровый номер 140100000001034141, расположенного по адресу: г.Брест, ул.Екельчика, 17А, площадь земельного участка – 1,2068 га. 

Земельный участок для строительства расположен в юго-западной части города Бреста.

Земельный участок предоставлен КУП «Брестжилстрой» во временное пользование сроком на 18 месяцев для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов по объекту «Возведение многоквартирных жилых домов по ул.Екельчика в г.Бресте», по ул.Екельчика в г.Бресте, с переводом видов земель в земли под застройкой, решением Брестского горисполкома от 04.04.2024г. № 441 «О предоставлении земельного участка коммунальному унитарному производственно-строительному предприятию «Брестжилстрой».

Строительный проект разработан на базе серии 90М Бр.

86-квартирный десятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями на 1-ом этаже запроектирован с техническим подпольем и тёплым чердаком. Дом двухсекционный: 1 секция на 38 квартир, 2 квартиры на первом этаже, с набором квартир 2-2 и 2 торговых помещения, по 4 на типовых этажах, с набором квартир 2-1-1-2; 2 секция на 48 квартир, 3 квартиры на первом этаже, с набором квартир 2-2-2 и 2 помещения учреждения управления, по 5 на типовых этажах, с набором квартир 2-1-1-3-2. Высота этажа 2,8 м. Высота технического подполья в свету 2,57 м и 1,98 м. Высота встроенных помещений 3,09 м. В техническом подполье предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций, размещение теплового пункта и водомерного узла.

В проекте предусмотрен проходной лифт без машинного помещения грузоподъемностью 630 кг, с первой остановкой на уровне входной площадки крыльца. 

Входы в квартиры предусмотрены непосредственно из лестничной клетки. Лестничная клетка расположена смежно с подсобными помещениями квартир. В лестничной клетке расположена шахта лифта. Во входной группе предусмотрено помещение электрощитовой, уборочного инвентаря и помещение связи.

Строительным проектом предусмотрено следующее инженерное обеспечение здания: холодное и горячее централизованное водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки, центральное отопление, естественная вентиляция, электроснабжение, закладные устройства для слаботочных устройств, телефикация, радиофикация, пожарная сигнализация, оборудование общедоступной среды для ФОЛ, кодово-домофонная система, система видеонаблюдения, автоматизация и диспетчеризация ИТП с водонагревательной установкой, автоматизация и диспетчеризация общедомового учета тепла, диспетчеризация работы лифтов, молниезащита и заземление.

Наружная отделка: стеновые панели – комбинируемая отделка: окраска фасадной акриловой краской, декоративно-фактурная штукатурка; металлические изделия окрашиваются молотковой краской. Двери входов в секцию – алюминиевые; в помещение связи, техподполье, электрощитовую и кладовую уборочного инвентаря – стальные с полной заводской отделкой. 

Разработан индивидуальный дизайн проект внутренней отделки входной группы и мест общего пользования с применением современных природных и искусственных экологически чистых материалов. 

Внутренняя отделка квартир: стены жилых комнат, внутриквартирных коридоров, прихожих – шпатлевка 1 раз, стены кухонь – шпатлевка 1 раз, за исключением стен по фронту оборудования и вентблока, стены санузлов – подготовка под отделку. Потолки внутриквартирных помещений, санузлов – шпатлевка 2 раза. Покрытие полов в кухнях, в жилых комнатах и прихожих – не предусмотрено. Двери входов в квартиры – стальные с полной заводской отделкой. Окна и балконные двери – из ПВХ профиля. Остекление лоджий – из ПВХ профиля.

Внутренняя отделка помещений общественного назначения: стены – подготовка под отделку; потолки – без отделки;  полы – покрытие не предусмотрено. Окна – из ПВХ профиля. Двери входов – алюминиевые.

Количество квартир, предлагаемых для долевого строительства – 86, в том числе: однокомнатных – 36, двухкомнатных – 41, трёхкомнатных– 9.

Количество нежилых помещений общественного назначения, предлагаемых для долевого строительства – 4.

Начало строительства – апрель 2024г., срок окончания строительства – декабрь 2024г. Застройщик имеет право в одностороннем порядке принять решение о досрочной сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры составляет:

1 753,96 рублей – для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

1 873,42 рублей – для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Стоимость 1 кв. м. общей площади нежилого помещения общественного назначения составляет 3 715,69 рублей. 

Затраты застройщика, не включённые в сводный сметный расчёт стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства 1 м.кв. общей площади, не учтены и будут предъявлены дольщикам дополнительно по фактическим данным.

В стоимость 1 кв. м. общей площади квартир и нежилых помещений общественного назначения включены затраты по строительству внутриплощадочных инженерных сетей, объектов благоустройства и озеленения прилегающей территории.

Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 №473 «О долевом строительстве».

Строительство осуществляется без использования государственной поддержки, оказываемой гражданам в рамках действия Указов Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры и нежилые помещения общественного назначения передаются в собственность дольщиков в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, общие коридоры, крыша, технический этаж, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых и нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, поступают в общую собственность дольщиков.

Заявления на заключение договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься в порядке живой очереди с 15 мая 2024г. по адресу: г.Брест, ул.Гоздецкого, 11, каб.102:

с 8.00 до 9.00 от работников КУП «Брестжилстрой»;

с 9.00 до 17.00 от граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и иных категорий граждан.

(обеденный перерыв с 12.00 до 13.00)

Первоначальный платёж:

 – по квартирам: 30 % от стоимости объекта долевого строительства, согласно графику платежей (Приложение №5 к договору создания объекта долевого строительства). 

 – по нежилым помещениям общественного назначения: 30 % от стоимости объекта долевого строительства, согласно графику платежей (Приложение №5 к договору создания объекта долевого строительства).

Для подачи заявления гражданам необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство), ксерокопии страниц паспорта №№ 25, 30, 31, 32, 33 (место регистрации). Нуждающимся в улучшении жилищных условий иметь при себе справку о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий из отдела по распределению жилья соответствующей администрации районов г. Бреста и иных исполнительных комитетов по месту постановки на учёт.

Запись и бронирование квартир и нежилых помещений по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Застройщик не формирует очередь, а равно не ведёт учёт и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных помещений.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить на сайте dsk-brest.by, а также в офисе КУП «Брестжилстрой» по адресу: г. Брест, ул. Гоздецкого, 11, каб.102 или по телефону (162) 40-63-48 (понедельник-пятница с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 12.00 до 13.00).